住宅ローン金利が上昇 不動産タワマン 暴落待ったなしか 日本

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1: トラ(SB-iPhone) [JP] 2022/01/31(月) 19:59:24.67 ID:CD6TCcnt0● BE:144189134-2BP(2000)
sssp://img.5ch.net/ico/nida.gif
住宅ローンの固定金利が上昇している。
2月適用分について、
三菱UFJ銀行が10年固定型の基準金利を年3.49%、
三井住友銀行は年3.5%、
みずほ銀行が年2.8%にそろって引き上げる。
 

3メガバンクの金利はいずれも
2015年~16年以来の高水準となる。
長期金利の上昇を受けた措置で、
高値圏での取引が続く住宅販売に影響を与える可能性もある。

2月の10年固定金利の引き上げ幅は三菱UFJと三井住友が0.1ポイ…

日経新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/

引用元: https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1643626764/
住宅ローン金利が上昇 不動産タワマン 暴落待ったなしか 日本 [144189134]

5: マヌルネコ(東京都) [VE] 2022/01/31(月) 20:00:45.51 ID:o4iA5gNd0
株価下がるなあ

 

6: 茶トラ(茸) [US] 2022/01/31(月) 20:00:51.36 ID:q2bjDl2Z0
なにがおこるんです?

 

7: イリオモテヤマネコ(ジパング) [US] 2022/01/31(月) 20:01:02.25 ID:XHpMwz610
基準金利上げてもキャンペーン金利上げないじゃん
金利再選択のタイミングの奴が痛いだけで

 

9: サイベリアン(大阪府) [GB] 2022/01/31(月) 20:02:33.53 ID:5H+7CZgn0
変動金利は?

 

10: ツシマヤマネコ(大阪府) [JP] 2022/01/31(月) 20:03:39.97 ID:M8K9MGQn0
変動のやつ逝ったぁぁぁ

 

11: 茶トラ(埼玉県) [AU] 2022/01/31(月) 20:04:10.03 ID:mMiQV/hC0
このスレは固定金利と変動金利の違いが分からないニュー速民でお送りします

 

129: パンパスネコ(大阪府) [US] 2022/01/31(月) 21:36:59.29 ID:sjwnyMwo0
>>11
さすがにそれくらいにわかるだろ

 

12: バーミーズ(やわらか銀行) [NG] 2022/01/31(月) 20:04:49.77 ID:pEtGFtWG0
やはり広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に暮らすのが
最適の選択となったか。

 

22: シンガプーラ(千葉県) [US] 2022/01/31(月) 20:11:15.74 ID:mW0S4HDY0
>>12
周りに家がないとむちゃくちゃ寒いぞ

 

13: オリエンタル(大阪府) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:05:36.19 ID:aH9Dkb410
固定0.66%にしといて良かったわ
変動を糞ほど勧められたけど、変動はリスク背負うのこっちやからな

 

17: 茶トラ(埼玉県) [AU] 2022/01/31(月) 20:08:53.87 ID:mMiQV/hC0
>>13
それ35年固定じゃないでしょ
10年固定だったら10年後に金利見直すんだよ、その固定金利が上がってるってこた

 

24: オリエンタル(大阪府) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:12:04.70 ID:aH9Dkb410
>>17
35年固定で最初10年は0.66
そのあとたぶん0.91やな。フラット35の自己資金多い場合のやつや

 

106: 黒(愛知県) [CN] 2022/01/31(月) 21:11:42.32 ID:e3b/6wBR0
>>13
悪いけど変動金利は上がらないよ。
変動金利は短期プライムレート
固定金利は長期金利
短プラがコントロールしていて
長期金利は市場原理で変動。

 

111: オリエンタル(大阪府) [ニダ] 2022/01/31(月) 21:22:26.46 ID:aH9Dkb410
>>106
景気後退局面でのインフレ率上昇が起こると、まず長期金利が上がる。その半年後くらいにベアフラットニングで短期金利が上昇するよ。
日本は日銀が当面は長期金利は据え置くって発表してるからなんとかなってるけど、いつ上昇してもおかしくはない

 

117: マーブルキャット(茸) [US] 2022/01/31(月) 21:28:00.62 ID:8n0qWcRR0
>>111
当面(黒田がいる間)

 

15: アメリカンカール(茸) [US] 2022/01/31(月) 20:08:07.19 ID:SrHOEPC00
固定と変動はレートが違う

 

20: オリエンタル(大阪府) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:10:28.16 ID:aH9Dkb410
>>15
固定は銀行が金利上昇リスクを背負うから、政策金利が上がる可能性があればすぐ引き上げる。
変動は客がリスク背負うから政策金利に連動して上げる。

 

16: ヨーロッパオオヤマネコ(茸) [US] 2022/01/31(月) 20:08:44.50 ID:y4g2PQqC0
そこから1.5%とか引かれるんだろ?
実質いくらだ?

 

19: ヒョウ(三重県) [RU] 2022/01/31(月) 20:10:26.78 ID:3ZPlF0Xj0
ヤバイ 今年10年の金利見直しだ

 

21: ボブキャット(光) [EU] 2022/01/31(月) 20:10:41.45 ID:QrIlYrle0
引き上げても借りる奴いるのか?

 

23: ジャガーネコ(岐阜県) [KR] 2022/01/31(月) 20:11:51.81 ID:PQurDOu50
変動は単純に言えば完全に国内景気に連動する
30年間、日本国民の所得が下がり続けてる状況では絶対に上がらない
上がるとしたら財務省がPB黒字化を撤廃し、積極財政を始めて消費税なんかをガンガン減税し始める時

 

26: ノルウェージャンフォレストキャット (光) [US] 2022/01/31(月) 20:13:35.81 ID:lE97qZdK0
ほんと岸田余計なことしてくれるわ
土地こそバブル起こす経済に活気起こす何よりの商材って理解してないのか

 

27: ウンピョウ(東京都) [GB] 2022/01/31(月) 20:13:53.92 ID:TiaO1B2h0
このご時世で固定にするやつは絶望的に金融センスないよね

 

29: コラット(東京都) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:14:44.41 ID:F/mh1+I/0
ワイ固定10年にしてもうた
だって怖いんだもーん

 

32: エキゾチックショートヘア(東京都) [US] 2022/01/31(月) 20:17:21.14 ID:VIwOxSx50
固定にするのなんて終わる15年前ぐらいにして固定期間中に繰返しておわらせりゃええねん
今は変動で元金減らす時期

 

34: オリエンタル(大阪府) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:18:36.29 ID:aH9Dkb410
>>32
繰り上げ返済するくらいなら運用して利回り2%の方がお得やん

 

33: ジャガランディ(福岡県) [CN] 2022/01/31(月) 20:18:35.09 ID:ENO6moxN0
一昨年住宅ローンが終わった
ふぅー

 

36: バリニーズ(茸) [DE] 2022/01/31(月) 20:21:42.35 ID:dazmi+j80
>>33
ナンボの家?
福岡やったら高くても800万くらい?

 

37: ペルシャ(東京都) [CH] 2022/01/31(月) 20:26:35.97 ID:7whClvl30
変動金利0.397のワイ震えてる

 

44: ハイイロネコ(茸) [ニダ] 2022/01/31(月) 20:31:39.43 ID:1y++HIeS0
>>37
なんでそんなに安いの?
俺は10年前組んで変動0.8なんだが

 

57: ボルネオウンピョウ(ジパング) [US] 2022/01/31(月) 20:42:10.45 ID:2OTvI6oE0
>>44
auじぶん銀行で、au回線+auでんきに切り替えた人だとそんくらい

 

128: ペルシャ(東京都) [CH] 2022/01/31(月) 21:35:43.28 ID:7whClvl30
>>44
ハウスメーカーの提携ローン+じぶんだとそんぐらいだった
今なら自分でんきとかなんやらの組み合わせでさらに0.1%引くらしい
うらやましいぜ

 

130: ぬこ(ジパング) [ニダ] 2022/01/31(月) 21:37:14.81 ID:9yWweeYA0
>>44
変動は金利が上がるときは追従するけど
下がるときは新規ローン組にしか適用されないんだよ

 

134: ペルシャ(東京都) [CH] 2022/01/31(月) 21:40:49.00 ID:7whClvl30
>>130
金利自体は10年前から底値2.4%とかであとは優遇幅だけだもんな
優遇は後から借りた人にしか適用されない

 

139: ぬこ(ジパング) [ニダ] 2022/01/31(月) 21:43:01.39 ID:9yWweeYA0
>>134
そういうのって借りた人から聞かないと知りえないよな
片側変動って軽く詐欺だよな

 

145: ラガマフィン(茸) [ES] 2022/01/31(月) 21:46:05.47 ID:WXj53xhG0
>>130
変動で上下してるのは金利優遇幅だけでしょ
優遇幅は新規契約時に決定されて、それ以降は途中で上がることも下がることもないよ
 

>>139
片側変動なんていう事実はない

 

148: ぬこ(ジパング) [ニダ] 2022/01/31(月) 21:47:45.45 ID:9yWweeYA0
>>145
基準金利上げてきたら上がるでしょ
リスクが借り手側にしかない

 

38: スフィンクス(宮城県) [KW] 2022/01/31(月) 20:26:41.16 ID:AqI9Iccs0
ボーナスステージ終わったか

 

41: サビイロネコ(愛知県) [SE] 2022/01/31(月) 20:28:59.93 ID:7HH4HSQz0
なんで親に借りないの?
親が亡くなったら自分が債権者になって、債務チャラになるのに。

 

131: ペルシャ(東京都) [CH] 2022/01/31(月) 21:39:46.33 ID:7whClvl30
>>41
どゆこと?
親に団信ローン組ませるの?
親から普通に借りたら死んだとき返さなくて良いけど
税務署に目つけられそうじゃない

 

45: 現場猫(東京都) [CN] 2022/01/31(月) 20:32:20.87 ID:LE9X8G7H0
金利が上がれば資産は下がり
金利が下がれば資産は上がる
結局払う銭はプラマイゼロだったりして

 

48: ヒマラヤン(茸) [US] 2022/01/31(月) 20:37:35.34 ID:/84Cip8b0
固定金利はコロコロ変わってたびたびニュースになるけど、変動金利は全然変動しないんだよな
かれこれ10年以上動いてないよね

 

69: 現場猫(東京都) [JP] 2022/01/31(月) 20:48:00.68 ID:H0rVZnrv0
>>48
うちも11年前の金利そのままだなー
確かに長期金利上昇してるけど微々たるもんや
まして10年前の水準にすら遥かに届かん

 

51: サビイロネコ(茸) [US] 2022/01/31(月) 20:38:09.58 ID:cQ9fMfcH0
住宅ローン減税逆ザヤ解消とか言って改悪したのに、金利自体も上がるのか
今年買う人ホントにいなくなりそう

 

62: メインクーン(光) [US] 2022/01/31(月) 20:44:29.98 ID:ZGy+JmM90
政策金利、中央銀行の短期金利操作が
民間銀行の貸出金利へどう影響しているか正直わからん

 

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